房子的年限是根据土地的年限来计算的。

土地的年限是根据开发商购买这块土地的时间开始计算，比如开发商2010年购买的这块住宅用地，2015年建成交付使用，那么业主拿到房子的时候，土地的剩余年限就只有65年了。

土地使用权年限如下：

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。