一根据你的描述，分几种渗水情况

1：业主的房屋墙体漏水是处于卧室墙面，并且有些地方已经发霉，业主如果在购房的时候或者购房期间没有看到霉点，可能性很大的外墙漏水，外墙漏水分好几种：

A:建筑结构问题

A:外墙的脚手架和结合点处理不严谨，造成漏水

B:外墙施工的时候抹灰，粘合剂不够细致

C:螺栓口未处理好漏水问题

这也需要建筑商和物业协同调查，排查比较麻烦。

2：业主的卧室靠近邻居的房间是厨房间还是卫生间，如果靠近这些，不排除水管漏水

3：业主的卧室出现霉斑漏水的地方是否有窗户，以防窗户渗水导致

二：返碱的可能性不是很大，根据碱性的物理性质，应该出现白色粉末状物体，但是从业主的描述中没有提到白色粉末状物体，所以排除

三：需要找建筑商，物业，专业的鉴定结构，协商真正解决问题，房子问题是大事，希望业主早日解决