二次抵押贷款是房主在未还清银行贷款的情况下，利用房屋当前评估价值再次申请贷款。此贷款适用于产权清晰、评估具有剩余价值的现房，贷款人需具备完全民事行为能力，收入稳定，信用记录良好，且房屋所在年限符合银行规定。房龄通常要求在30年以内，且具有市场发展潜力的优质住房和商业用房可优先考虑。所贷额度一般不高于房屋价值乘以抵押率与原贷款本金余额的差额。

办理二次抵押贷款所需资料包括：身份证复印件、婚姻证明（如已婚）、户口本、职业及收入证明（需单位盖章或工资收入账户复印件并验证原件）、房屋所有权证明、银行指定评估机构的评估报告以及贷款用途证明。

流程包括：提交申请资料、审核、评估、确认信息、签订合同与办理抵押手续，最后放款。在提交申请时，需准备不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证等资料。通过审核后，银行或贷款机构会评估贷款额度，并根据评估结果与借款人确认贷款详情。接着，双方签订贷款合同，完成抵押手续，最后，贷款机构将款项汇入指定账户。

办理二次抵押贷款时，需注意以下事项：原按揭还款未满6个月或贷款占现房价比重超过五成时，二次抵押贷款可能不具备优势；原按揭贷款小于100万时，可考虑先还清贷款后再进行二次抵押，以确保有足够资金用于新贷款。