存量房，本质上是市场上尚未完成交易的房屋库存，主要由五类构成：尾盘、开发商抵押的住宅、未入住的个人购买房产、法院查封的房产等。这类房产已经完成购买并获得产权证书，只是暂时未进行买卖交易。不同于新房，存量房特指那些尚未被长期占用的二手房，而商品房的范畴更广泛，包括新房、二手房和存量房。存量房的优势在于，作为现房，避免了开发商资金链断裂导致的烂尾风险。由于经过一段时间的运营，购房者能更直观地发现可能存在的质量问题，相较于购买二手房，存量房的质量通常更可靠。