长沙目前二手房已强制资金监管，你和卖房在银行开立账户后（可选择到指定的资金监管银行中信银行），到蔡锷路二手房交易中心二楼签订电子买卖合同，将购房款付到房产局指定的监管专户，再到三楼办理交易过户手续。成交时卖方产权证时间或缴纳契税时间满两年，可以免征营业税，交易契税标准为成交金额的2%,交易成功后，符合条件的还可退还部分契税，其他费用较少，主要还有登记费，工本费。