工业厂房需要的证件包括：

1. 土地使用权证

2. 建设工程规划许可证

3. 建筑工程施工许可证

4. 房屋产权证

详细解释如下：

土地使用权证

这是工业厂房建设的基础。在工业用地出让后，土地使用者需要支付土地出让金并办理土地使用权证，证明其拥有该地块的使用权。此证件是厂房建设和后续运营的基础法律文件。

建设工程规划许可证

此证件是厂房建设的必要文件，证明建设活动符合城乡规划要求。在申请该证件时，需要提交详细的建筑设计方案，并确保符合当地的安全、环保等标准。

建筑工程施工许可证

此证件表明工业厂房的建筑施工已经获得了相关部门的批准。在施工前，需要办理此证件，并严格按照施工许可证上的要求进行施工。

房屋产权证

在厂房竣工验收合格后，需要办理房屋产权证，以证明厂房的产权归属。此证件是厂房所有权的法律凭证，也是后续运营中的必要文件。

以上四个证件是建设工业厂房过程中必须办理的重要文件。这些证件不仅证明了建设的合法性，也是企业在后续运营中进行各种业务活动的重要依据。因此，在厂房建设前，务必了解并准备好所需的各项证件。