关于商品房预售合同办理备案手续的步骤流程如下所示：

首先，申请人应当向相关部门递交书面申请，同时附带所需的各项申请材料；

其次，由负责窗口服务的工作人员对申请材料进行详细审查，对于未能满足要求且无法进行办理的情况，则会将相关文件退还给申请人，并开具《退件通知单》以示记录，同进将所有资料归还于申请人手中；若发现申请材料存在缺失或不足之处，则会出具《补件通知单》交给申请人，并一次性告知其在申请过程中需要补充的具体内容和要求。

当申请材料符合法律法规以及相关规定，并且齐全无误时，窗口服务人员将会为申请人开具《收件收据》，并将所有材料送至审批科进行后续处理；接下来，审批科的经办人员会对申报材料进行初步审核，并填写《商品房预售备案登记表》，随后将材料呈报给科领导进行进一步的审核确认；经过审批科负责人的严格审核之后，如无问题，便可在《商品房预售备案登记表》上加盖备案专用章；

最后，根据业主所持有的《收件收据》，申请人可以前往相应地点领取已经加盖了备案专用章的《商品房预售备案登记表》。