物业费的计算方式主要基于物业服务费单价、房屋建筑面积以及月份。一般来说，物业费计算公式为：物业费=物业服务费单价×房屋建筑面积×月份。

物业服务费单价通常由物业服务等级、设备设施状况（如有无电梯）以及地区物价部门的公告共同决定。不同地区的物业费收费标准可能有所差异，一级标准为每月每平米1元，二级标准为每月每平米0.75元，三级标准为每月每平米0.5元，四级标准为每月每平米0.35元。

除物业服务费外，物业费还可能包含车位管理服务费、垃圾处理费以及水电费、暖气费（暖气基础使用费）及滞纳金等其他费用。其中，水电费根据实际用量支付，暖气费由物业公司代收代缴，具体费用依据实际情况而定。