房子抵押贷款的利率一般在4.5%-6%之间，具体的利率水平因不同因素而异。不同银行的利率政策、借款人信用状况、房屋价值以及贷款期限等都会对抵押贷款利率产生影响。下面将详细解释这些影响利率的因素。

银行的利率政策是影响房子抵押贷款利率的重要因素之一。不同银行在贷款利率上存在差异，这是因为它们的风险管理能力、资金来源和市场竞争策略等因素有所不同。一般来说，大型商业银行和知名金融机构提供的房子抵押贷款利率较为稳定且相对较低。

借款人信用状况也是决定利率水平的关键因素。信用评级较高的借款人通常能够获得较低的贷款利率，因为银行认为这样的借款人违约风险较低。相反，信用评级较低的借款人可能需要支付更高的利率，以弥补银行承担的风险。

房屋价值对抵押贷款利率也有一定影响。房屋的价值越高，银行通常愿意提供更高额度的贷款，可能会提供更优惠的利率作为激励措施。此外，房屋的地理位置、市场增值潜力等因素也会影响其价值评估，进而影响抵押贷款利率。

贷款期限长短也会影响抵押贷款利率水平。一般来说，贷款期限越长，银行面临的资金风险相对较大，因此可能会提高利率水平以补偿风险。短期贷款通常具有较低的利率，因为短期内还款压力较大，违约风险相对较低。

综上所述，房子抵押贷款的利率受多种因素影响，一般在4.5%-6%之间波动。借款人在申请贷款时，应结合自身情况选择合适的银行和贷款产品，并了解相关利率政策、信用状况等因素对利率的影响。