商业房与住宅房之间存在着显著的差异，这些差异主要体现在以下几个方面：

首先，它们的土地用途不同。商业房基于商业用地，使用年限通常为40年，而住宅房则属于居住用地，使用年限通常为70年。这意味着商业房的产权期限相对较短。

其次，生活成本和便利性有所区别。商业房通常仅提供商业用水和电，生活设施相对简单，导致住宅房的生活成本较低，包括民用水、电和燃气，生活更为便捷。

房价方面，商业房的价格普遍低于同区域的住宅，大约为后者价格的70%-80%。这使得商业房在价格上更具吸引力，但可能牺牲了一部分居住品质。

居住体验上，商业房通常户数较多，如2梯12户，物业管理可能不如纯住宅区精细，因此居住舒适度可能略逊一筹。另外，商业房的地址在一些大城市可能无法为子女提供学校户口，这在一线城市尤其明显。