发布时间:2025-02-05 10:54:57
房产契税的计算主要依据房屋的面积、购买者拥有的房屋套数以及房屋类型。一般来说,契税的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。
对于个人购买家庭唯一住房,如果房屋面积在90平方米及以下,契税税率为1%;面积在90平方米至144平方米之间,契税税率为1.5%或2%(根据具体政策有所不同,有的地方为减半征收即实际税率为2%);面积超过144平方米,契税税率为4%。
如果购买的是家庭第二套改善性住房,契税税率会有所上调。对于二套房,无论面积大小,契税税率通常为4%,但京沪广深四地暂不实施二套房契税优惠政策。
此外,如果购买的是非普通住房、商业投资性房产,契税税率也通常为4%。需要注意的是,契税税率可能会根据地区和时间的不同而有所调整,具体税率应以当地税务部门的规定为准。
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