湘潭房价较低的原因有多个方面：

一是因为经济发展相对较慢。相较于一些一线城市或发达城市，湘潭的经济增速相对较慢，导致城市整体的消费水平较低，房价也因此受到一定影响。许多年轻人或家庭更愿意将购房预算投向其他发展更快的城市，这也进一步影响了湘潭的房价走势。同时，随着交通拥堵、环境污染等问题的加剧，这些因素也间接影响了购房者的选择。

二是政策调控的影响。政府对房地产市场的调控政策也会对房价产生影响。如果政府采取了较为严格的楼市调控政策，如限购、限贷等，那么房价的上涨压力就会有所减缓。此外，湘潭市政府一直致力于推动房地产市场平稳健康发展，避免房价过快上涨，这也使得房价保持在相对较低的水平。

三是供需关系的影响。房地产市场的供需关系是决定房价的重要因素之一。如果供大于求，房价往往会下跌。在湘潭市场上，可能存在着房源供应充足但需求相对不足的情况。尽管购房者需求仍然存在，但由于市场竞争激烈，开发商可能会采取降价促销的策略来争夺市场份额，从而影响了整体房价水平。

综上所述，湘潭房价较低的原因主要包括经济发展相对较慢、政策调控的影响以及供需关系的影响等多方面因素共同作用的结果。虽然房价较低对于购房者来说是一个吸引力，但政府仍需关注房地产市场的健康发展，避免市场出现过度波动。同时，开发商也应积极调整市场策略，提高产品质量和服务水平，以更好地满足购房者的需求。