深圳房价上涨势头减弱，选择正确区域与楼盘至关重要。不盲目跟风，以全新视角审视深圳房地产市场，可能让你成为赢家。

深圳新盘解析——龙华壹城中心十区，是深圳热门楼盘之一，拥有大型社区与完善商业设施。该项目占地面积2.5万㎡，建筑面积29万㎡，绿化率高达40%，容积率为8.5，总户数为1056套。产品面积段为建面约85—94㎡的精装两到三房，提供1600个车位，梯户比为3梯6户，产权年限为住宅70年。批地时间为2020年7月，预计交楼时间在2025年5月。

此楼盘的亮点在于，壹城中心二区到十区延续了8年，是龙华的热门楼盘，拥有大型社区与完善商业设施。然而，楼盘也有其吐槽点，如价格与二手市场持平，上万套住宅数量，导致转手难度。同时，容积率较高，周边酒店和商业设施带来一定噪音干扰，且3梯6户的设计使得电梯容易拥堵。

龙华壹城中心的优势在于大型社区自带60万㎡商业，业态丰富，周边教育与医疗资源尚可，鸿荣源在龙华的实力与债务状况稳定，交楼相对有保障。然而，价格优势不明显，没有倒挂现象，容积率高，噪音干扰与电梯拥堵问题也是需要考虑的劣势。

与卓越和奕府的竞争中，龙华壹城中心的备案均价为7.1万/平，总价在550到710万之间，而和奕府的备案均价为6.5万/平，总价在550到770万之间，两者得房率均为75%左右，容积率分别为5.6和35%，龙华壹城中心的价格相对便宜6千，并能享有壹方天地60万㎡商业的便利。但地理位置相同，注定是相爱相杀的竞品关系。在选择时保持清醒头脑，有独立的判断。

综合分析，给此新盘打分为7.5分。自带大型商业，但性价比不高，周边城中村面貌与拥堵问题也需关注。龙华区的新房市场较为尴尬，新房价格不上不下，对刚需客户与品质客户来说吸引力有限。目前，龙华中心的价格定位与市场环境，使其处于艰难境地。遥想当年的风华少年已成往事，各位看官可以分享对龙华区的真实感受，欢迎在评论区留言。