北京通州华业东方玫瑰比海棠湾好。华业东方玫瑰位于通州区，地段相对便利，交通便利，附近有商业设施、学校、医疗机构等，海棠湾位于通州区的偏远地区，离市区等主要设施较远，所以北京通州华业东方玫瑰比海棠湾好。