1、70年公寓与70年住宅的面积有所不同：

两者考虑的群体不一样，公寓相对于普通住宅其面积会更加小一些。

2、70年公寓与70年住宅的结构有所区别：

住宅一般讲究南北通过，朝阳，而公寓很少南北通透，并且常常没有阳台。

3、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：

公寓一般都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

4、住宅与公寓的用途有差异:

住宅一般都是专供居住的房屋，而传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。

5、公寓一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

扩展资料：

住宅的分类：

1、按层数分：

单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅

2、按产品性质分类：

普通住宅，别墅，公寓，花园洋房

3、按产品性质分类：

商品住宅，非商品住宅

4、按缴税标准分为：

普通住宅，非普通住宅

参考资料：百度百科-公寓式住宅

百度百科-住宅