在房地产交易中，预售合同与购房合同是两种关键的法律文件。理解它们的区别有助于确保交易的顺利进行。预售合同主要在开发商预售房屋时使用，房屋尚未竣工交付给买家。在此阶段，买家需要支付一定的预付款，之后在房屋竣工后，买家再支付剩余房款。支付全部房款后，买家可以直接办理过户手续，完成交易。

相比之下，购房合同适用于已建成并可供直接购买的房屋。在签订购房合同后，买家直接与开发商或房产所有人签订协议，支付全部购房款，并在支付完成后立即完成过户手续。这意味着，如果买家在房屋预售阶段签订合同，交房时无需再签订购房合同，可以直接办理过户手续，简化了交易流程。

总的来说，预售合同和购房合同的主要区别在于房屋的状态和交易流程。预售合同适用于预售阶段，需支付预付款，房屋竣工后再支付剩余款项；购房合同则适用于现房销售，买家直接支付全部房款，完成交易后立即过户。理解这些细节有助于在购买房产时做出明智的决策。