2楼在某些情况下确实不太容易卖。具体原因包括采光可能不佳，受到邻居活动的干扰较大，噪音污染较高等等。

采光问题。对于多层建筑来说，二楼的采光往往不如一楼和更高的楼层。由于建筑物的遮挡，阳台窗户长时间接触阳光的时间可能会较短，这使得室内的采光变得较弱。购房者通常会考虑到房间的明亮程度，而暗一点的房间会降低人们的购买意愿。因此，从居住舒适度上看，这可能是一个制约因素。尤其是在采光较弱的季节和时段，这种问题会更为突出。因此也成为造成不好卖的一个因素。

受到干扰的问题。住宅一楼外的环境可能会对二楼产生影响，特别是在人员进出较多的公寓或小区中。除了可能的噪音干扰外，还可能有邻居在楼下的活动造成的隐私困扰等问题。如果邻里关系处理不当，会对居住质量产生一定影响。 特别是在社区内部存在一些晚间娱乐活动或是车辆出入频繁等情况，会给居住者的日常生活带来不便，也会降低他们对购买意愿的考虑。这种被打扰的体验在一定程度上会打消客户对二楼购房的初衷和热情。因此会影响房子的销售速度及成功率 。

当然这也并不意味着所有的二楼住宅都无人购买。购房者有不同的需求和预算考虑。在优质的教育资源和舒适的居住条件双重因素的影响下也可能引起成交行为的出现从而对房地产售卖产生一种可能积极的响应总之存在着影响因素但同时也可能有其它可以成交的机会之窗在此提醒购房者在购买之前进行详细的了解和考察以做出明智的决策。