租金回报率是评估房地产投资效益的关键指标，它衡量的是月租金收入与房产总价之间的比率。有三种主要的计算方法：

首先，"租金回报率分析法"的计算公式是：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价。这个方法强调了纯租金收入在购房成本中的占比。

其次，"租金回报率法"则考虑了按揭因素，公式是：(税后月租金-季朝太按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。它更全面地反映了实际现金流情况。

最后，"IRR法"（内部收益率法）更注重投资期内的累计收益，计算公式是：累计总收益/累计总投入，包括月租金、各种费用和按揭支出。这种方法适合于考虑长期投资效果。

总的来说，租金回报率能帮助投资者判断房产投资的性价比，租金的稳定性和市场真实需求是其重要参考依据。通过这些计算，投资者能更直观地评估其投资决策的明智程度。