稳定的升值与投资回报，分散投资，降低风险

充分利用银行贷款，贷款更可只还利息暂缓还本金

物业可作自住或投资用途

房屋产权为永久产权，且购买手续简便、可靠

房产更可获得税务优惠

房产可成为你的移民认可资产，有助移民批核

地产稳健增值，澳洲70％房产为自住物业，过去40年平均房价升幅约为每年10％

澳洲住宅供需缺口加大，海外移民大量到来每年缺十万套

净海外移民是驱动住房需求的最重要因素

海外移民增长占澳洲人口增长量的一半以上

移民的增长势必进一步推高房屋租金

澳洲住房供需缺口

四低两高

第一低：低利率

澳洲央行3个月内减息3厘

澳洲央行于12月2日宣布减息1厘，指标利率降至4.25厘的6年低位。

这是9月份来第四次减息，减息幅度已达3厘，相等于过去6年连续12次加息共3厘；加减比较之下，显得“效果宏大”。

（摘自08年12月2日之International Herald Tribune）

澳洲利率下跌记录及分析

第二低：低汇率

澳元对人民币汇率从1：6.9到1：4.5的连续走低，现在购买实际成本降低30%

路透社访问的44位经济学家预期澳元兑美元汇率在未来3至6个月走势将徘徊于0.62.

（摘自08年12月1日之悉尼路透社）

第三低：低空置率

每1000套出租房只有3套是空着的

墨尔本城市中心区方圆4公里之内的房屋空置率08年4月跌至历史最低点，0.3％。

根据新南威尔士州房地产协会于08年10月28日发表之数据，悉尼在过去7至9月连续3个月，空置率仍维持于1.2％的低水平。

（摘自澳洲Chinese Newspaper Group; 日期：2008年5月28日）

墨尔本房产空置率走势图

第四低：低新屋动工率

澳洲第3极度新屋开工指数季率跌11％

澳大利亚统计局公布，澳大利亚第3季度新屋开工指数，经季节性调整后：

第三季度 第二季度 季率（％）

私人住房 23,868 26,806 -11.0

全部新屋 24,130 27,125 -11.0

全部私人住宅 35,588 38,701 -10.6

全部住宅 35,425 39,649 -10.7

新私人住房年率变化：-7.3％

全部住宅开工年率变化：-9.1％

（摘自2008年12月16日REIV发布之数据）

第一高：高租金回报

高租金回报

第二高：高移民人口增长

三年飞增100万 澳洲人口创新高

由于新移民破记录的大量涌入，加上婴儿出生率回弹，澳洲迎来了历史上人口增长最快的时期，预计每三年就增加一百万人口。

07年整个澳洲的人口增加了331,872，增长率为1.6％，是近20年来的最高水平。

如果您想要了解更多关于澳洲房产的资讯，您可以登录 澳洲鼎丰 官网查询。希望能对您有所帮助。