天通苑房价低的原因主要有以下几点。

详细解释：

1. 地理位置因素：天通苑位于北京市的北部，虽然属于近郊区域，但相对于市中心，其通勤距离较远，交通压力较大。这使得部分购房者对天通苑的购房需求减少，从而对房价产生影响。

2. 区域配套设施状况：尽管天通苑区域内部配套设施逐步完善，如公园、超市、学校等，但在商业资源与文化配套设施上仍稍显不足，整体的生活便利度相较市区略有欠缺。这种设施的不足也会对房价产生一定影响。

3. 整体市场趋势的影响：随着北京市的整体房价不断上涨，但由于各个区域的发展差异和市场需求差异，天通苑的房价增长幅度相对较小。同时，随着政策调控和市场供求变化，房价可能会波动。

4. 房屋类型及供求关系影响：天通苑市场内存在大量不同类型的房源，如公寓、别墅等。在某些时期或特定市场环境下，某些类型的房源供应过剩，导致竞争加剧，房价难以提升。此外，不同购房群体的需求变化也会影响房价。例如，投资客群的变化、刚需购房者的比例等都会对天通苑的房价产生影响。因此，天通苑的房价受到多种因素的影响而保持相对较低的水平。但随着城市发展和政策调整，未来其房价走势仍有很大的不确定性。

以上内容是基于目前市场状况和区域特征的简要分析，实际情况可能会有所变化。