大连楼市的房价保持稳定，涨幅较小的原因主要包括供需关系、经济发展状况、政策调控及人口流动等多方面因素。

详细解释：

首先，从供需关系来看，大连的房地产市场供应相对充足，能够满足需求。当供过于求时，房价上涨压力会增大；而供需平衡或供略大于求的情况下，房价上涨幅度会受到抑制。大连的房地产市场正处在这一平衡状态，因此房价涨幅较小。

其次，大连的经济发展状况也对楼市价格产生影响。虽然大连经济发展较快，但相对于一些一线城市，其经济增长速度和产业规模仍有差距。这意味着人们在投资购房时可能会考虑到城市经济发展的潜力，从而影响购房意愿和房价上涨幅度。

再者，政策调控也是影响大连房价的重要因素。政府对于房地产市场的调控政策，如限购、限贷、土地供应政策等，都会直接影响房价的走势。大连政府对于楼市调控的力度和节奏把握得当，有效地抑制了房价的过快上涨。

最后，人口流动对房价也有一定影响。大连虽然是一个吸引人才的城市，但其人口增长速度和规模相较于一些一线城市有所不及。人口增长带动城市需求增长，包括住房需求，但当人口增长较慢时，对房价上涨的压力也会减小。

综上所述，大连楼市房价涨幅较小，是多种因素共同作用的结果。从供需关系、经济发展、政策调控到人口流动，这些因素相互交织，共同影响着大连的房价走势。