南京房价近况：

当前南京房价已接近2016年下半年水平，市场出现显著回调。2021年及2020年高位接盘者损失显著，特别在2021年上半段，这部分人损失严重，首付亏空，甚至出现负资产。

房价跌幅显著：

南京楼市从2020年10月至现今，鼓楼区房价从44000元降至35000元，降幅9000元；建邺区从43000元降至36000元，降幅7000元；六合等远郊区房价从15000元降至10000元，接近2015年水平。整个市场呈现普遍下跌态势。

南京房东心态各异：

与其他城市房东在房价下降时选择捂盘不同，南京房东多采取降价售房策略，可能与南京过去高杠杆购房者的存在有关，导致房东心态较差。

房价与市场供需：

南京房价最高区域为建邺区，目前均价37000元。当房价跌至这一水平时，新房与二手房之间已无价格倒挂，新房销售因此变得困难。