近年来，荆门房价的上涨引起了广泛关注，特别是在棚户改造的高峰期，房价从4000元/㎡一路攀升至5000元/㎡左右。我曾在2017年初计划购房，那时的决策点无疑是关键转折点。最终，我选择了在那年年末购买一套精装修、带电梯的二手房，成交价达到了4700元/㎡，尽管如此，对于荆门这座人口流出的五线城市，房价是否真的值这个价位，值得我们深入探讨。

让我们从开发成本的角度来剖析。2019年4月10日，荆门市国土资源局举行了一次国有建设用地使用权拍卖，其中某置业公司以49122.32万元竞得2019年1号地块，竞拍价达到298万元/亩，折合2031.84元/平方米。这一地块位于天池路东、双喜大道南、尉迟恭路北，土地面积109892.32平方米，用途为城镇住宅，出让期限70年，容积率和建筑密度有严格限制。

从成本计算开始，荆土拍 〔2019〕1号地块的地价约为2031.84元/㎡，加上建筑施工承包价（约1700-1800元/㎡）、管网绿化（300元/㎡，欢迎专业人士提供更准确的数据）、营销和税费（约占总成本的20%），经过一番计算，基础成本大约为5164.8元/㎡。即使按照最高容积率2.2进行开发，如果剔除教育、廉租房等配建，全为商品房，开发商也并不算暴利，房价6000多元/㎡的定价似乎并不轻松。

然而，对于荆门居民来说，房价的高企并非没有其背后的原因。首先，荆门人的平均收入相对较低，约3000元以下，这使得他们对房价的感受更为敏感。相较于一线城市如北京，平均工资9000元不到，房价却高达6.5万/平方米，几乎是工资的7.2倍。即使不吃不喝3年，也仅够支付北京一套厕所的价格。而在荆门，同样的积蓄足以购置一套40平方米的公寓，生活压力相对较小。

其次，房价的高昂并非荆门独有，任何城市的人们都可能有这样的感受。房价跌至“白菜价”时，往往预示着泡沫的破裂，随之而来的是经济动荡和失业率上升。这无疑会给购房者带来更大的负担，远超现有的房贷压力。

综上所述，个人认为荆门的房价在五六千元/㎡这个区间，虽然相对较高，但仍具有一定的价值。对于荆门家庭而言，通过三到五年的辛勤努力，能够负担得起首付，这样的机会是许多城市居民难以企及的。因此，从这个角度看，荆门的房价至少在一定程度上是合理的。