公寓存在较高的投资风险和局限性，因此不建议购买。

以下是

一、产权问题

公寓一般为商业或工业用地性质，产权年限通常远低于住宅用地。这意味着购买公寓的产权期限较短，在产权到期后面临续期或重新购买的问题，增加了额外的经济负担和风险。

二、投资回报率不确定

虽然公寓通常具有租金回报率较高的优势，但从长期投资角度看，公寓的投资回报率受到多种因素的影响，包括市场供需关系、地理位置、周边设施等。市场波动时，租金可能会受到影响，进而影响投资回报。

三、贷款政策限制

购买公寓在贷款政策上通常面临限制。由于公寓属于商业性质，贷款条件可能较为严格，首付比例较高，贷款期限较短。这增加了购房者的经济压力，特别是对于普通购房者来说可能难以承受。

四、居住成本高

公寓的管理费用相对较高，通常包括物业管理费、水电费等，这些费用可能高于普通住宅。此外，由于公寓的居住密度较高，居住环境可能不如独立住宅安静舒适。这些因素都需要购房者在购买前充分考虑。

综上所述，考虑到产权问题、投资回报率、贷款政策限制以及居住成本等因素，购买公寓存在一定的风险和局限性。购房者在决定购买前应该充分了解并权衡各种因素，谨慎做出决策。