首套房首付比例一般最低为30%，二套房首付比例则是50%到70%。不过，具体比例可能因地区、贷款政策和个人信用状况等因素而有所不同。

首先，我们来看首套房的首付比例。通常情况下，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，可以选择按照房屋总价的30%来支付首付。这意味着，如果一套房子的总价为100万元，那么购房者需要支付30万元作为首付。当然，如果购房者有能力支付更高的首付比例，也可以减少后续的贷款压力和利息支出。

接下来是二套房的首付比例。由于购买二套房往往被视为一种投资行为，因此银行和金融机构通常会要求更高的首付比例。一般来说，二套房首付比例在50%到70%之间，具体取决于购房者的信用记录、收入状况以及所购房屋的地理位置和市场价值等因素。例如，如果一套二套房的总价为200万元，按照50%的首付比例计算，购房者需要支付100万元作为首付。这样的政策有助于控制房地产市场的投机行为，确保金融体系的稳定。

值得注意的是，不同地区和不同时间段的首付政策可能会有所调整。因此，购房者在决定购房前应该详细了解当地的首付政策和贷款条件，以便做出明智的决策。此外，购房者还可以考虑通过咨询专业的房地产经纪人或金融顾问来获取更准确的建议和信息。

总的来说，首套房和二套房的首付比例是根据多种因素综合考虑而定的。购房者在购房过程中应该充分了解相关政策，并结合自身实际情况来制定合适的购房计划。