北京非普通住宅标准2019主要包括以下几个方面：建筑容积率、建筑面积、实际成交价格以及购房首付款比例。

首先，就建筑容积率而言，非普通住宅的小区建筑容积率必须低于1.0。这意味着小区的总建筑面积不能超过土地面积的1倍，保证了较低的建筑密度和更为宽敞的居住环境。

其次，在建筑面积方面，单套非普通住宅的建筑面积必须超过140平方米，也有说法是超过144平方米。这一标准显著区别于普通住宅，后者通常面积较小，更适合一般家庭居住需求。

再者，实际成交价格也是判定非普通住宅的重要因素。非普通住宅的实际成交价必须超出该区域市场指导价的1.2倍以上。例如，若某区域市场指导价为每平方米3万元，则非普通住宅的实际成交价至少应达到每平方米3.6万元。

最后，在购房首付款比例方面，购买非普通住宅的首付款比例通常较高。一般而言，购买首套非普通住宅的首付款比例可能达到房屋总价的40%或更高；若是购买第二套非普通住宅，首付款比例则可能提升至50%或更高。这一政策旨在控制房地产市场投机行为，确保购房者具备足够的经济实力。

综上所述，北京非普通住宅标准2019涵盖了建筑容积率、建筑面积、实际成交价格及购房首付款比例等多个方面。这些标准共同构成了判定非普通住宅的严格框架，旨在区分不同类型的住宅并制定相应的市场政策。需要注意的是，随着市场环境和政策的变化，这些标准可能会适时进行调整。因此，购房者在做出购房决策时，应密切关注相关政策动态并咨询专业人士的意见。