南宁澳华花园价格较低的原因主要有以下几点：

地段因素

南宁澳华花园所处的地段可能不是南宁市的繁华商业区或高端住宅区，交通便捷度相对较低，周边配套设施可能不如其他高端楼盘完善。这些因素影响了其房价的上涨空间。

建筑年代和房屋品质

澳华花园可能存在一定的房龄，一些房屋可能存在装修老旧、设计不够现代化等问题。同时，小区的整体绿化和环境也可能没有达到最新标准的高端小区水平。这些因素都会对房价产生影响。

市场供需关系

房地产市场受供需关系影响，如果南宁澳华花园所在的区域供应过剩，而需求相对较少，那么价格自然会受到影响。此外，整个房地产市场的走势也会对房价产生影响。

南宁澳华花园之所以便宜，主要是因为其地理位置、建筑年代、房屋品质以及市场供需关系等多方面因素共同作用的结果。购买房产时，除了价格因素，还应综合考虑地段、配套设施、未来发展等因素，以做出明智的决策。