西安皂河房子便宜的原因主要有地段因素、配套设施、市场供需关系及房屋本身条件。

一、地段因素

西安皂河地区可能并非城市中心区域，地处相对偏远，交通便捷性可能不如市中心区域。这样的地段因素通常会影响房价，使得皂河地区的房子价格相对较低。

二、配套设施

皂河附近的公共配套设施可能不够完善，如学校、医院、购物中心等。这些设施的缺失或不足，也会影响购房者的决策，导致该地区的房价相对较为便宜。

三、市场供需关系

房地产市场受到供需关系的影响。如果皂河地区的房屋供应大于需求，房价往往会受到一定的压制。开发商为了促进销售，可能会降低价格以吸引购房者。

四、房屋本身条件

房屋的品质、户型、朝向、使用年限等因素也会影响房价。如果皂河地区的房屋在这些方面普遍不如其他热门地区，那么价格上也会有所体现。

综上所述，西安皂河房子之所以便宜，主要是由于地段、配套设施、市场供需以及房屋本身条件等多方面因素共同作用的结果。购房者在考虑购买皂河地区的房产时，应综合考虑这些因素，结合自身的需求和预算做出明智的决策。