办理商品房房产抵押登记遵循《城市房地产抵押管理办法》。首先，抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人需前往房地产所在地的房地产管理部门办理登记。登记后，合同生效。办理登记所需文件包括：抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》以及共有房屋的《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。同时需要提供证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料，以及证明抵押房地产价值的资料。登记机关需对申请进行审核，权属清晰、证明材料齐全的申请应在7日内决定是否登记，不通过则书面通知申请人。

以取得房屋所有权证书的房地产抵押时，登记机关会在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或在建工程抵押，则登记机关在抵押合同上作记载。如果抵押期间，房地产竣工，抵押人应领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。预售商品房抵押登记以登记机关在抵押合同上记载抵押事实为准，此时预售商品房抵押合同生效，银行取得抵押优先权。