承德房价高的原因有以下几点：

一、地理位置优势。承德靠近北京等大城市，拥有良好的地理位置和自然环境。随着近年来区域经济的快速发展和周边城市的繁荣，承德逐渐成为一个热门的居住和旅游城市，吸引了大量人口流入，从而推高了房价。

二、旅游经济带动。承德拥有丰富的自然和文化旅游资源，旅游业的发展带动了当地经济的增长，也吸引了大量投资者和购房者。特别是在避暑季节，游客数量激增，进一步提升了房地产市场的热度。

三、城市基础设施建设完善。近年来，承德市政府大力投入城市基础设施建设，城市面貌焕然一新。良好的居住环境、完善的配套设施以及便捷的交通网络，使得承德的居住品质得到了提升，也促使房价上涨。

四、投资需求增加。由于承德具有良好的发展前景和潜力，吸引了不少投资者关注。随着经济的持续发展和人口的不断流入，承德房地产市场的投资价值逐渐显现，这也导致了房价的上升。

综上所述，承德的房价高主要是由于其地理位置优势、旅游经济的带动、完善的城市基础设施以及增加的投资需求等多方面因素共同作用的结果。随着承德市经济的持续发展和市场的进一步成熟，这些因素可能会继续对房价产生影响。