承德房价的原因分析如下：

一、地理位置和资源优势

承德位于河北省北部，地理位置优越，拥有丰富的自然资源。这些资源包括土地、矿产和水资源等，为房价提供了基础支撑。同时，承德作为旅游城市，拥有独特的自然景观和文化遗产，吸引了大量游客和投资者，推动了房地产市场的繁荣。

二、经济发展和人口增长

近年来，承德的经济发展势头良好，吸引了众多企业和投资者进驻。随着经济的增长，人口也在不断增加，进而拉动了住房需求。需求的增加推高了房价。此外，承德的基础设施建设不断完善，交通、教育、医疗等配套设施的完善也为房价提供了支撑。

三、政策支持和投资环境优化

政府对于房地产市场的政策支持也是承德房价上涨的重要原因之一。政府出台了一系列鼓励房地产开发的政策，为房地产市场提供了良好的发展环境。同时，承德的投资环境不断优化，为房地产投资者提供了更多的机会和更大的利润空间。

四、市场需求和投资需求推动房价上涨

除了本地需求外，承德作为旅游城市的吸引力也带来了大量的外来购房需求。许多投资者看好承德的发展前景，纷纷将资金投入到房地产市场，进一步推高了房价。此外，随着人们对生活品质的追求不断提高，对于住房的需求也在升级，这也促进了房价的上涨。

综上所述，承德房价的上涨是多方面因素共同作用的结果。地理位置和资源优势、经济发展和人口增长、政策支持和投资环境优化以及市场需求和投资需求的推动等都是导致承德房价上涨的重要原因。