来宾市房价较低的原因主要有以下几个方面：

一、地理位置和经济基础影响。来宾市地处广西中部，虽然交通便利，但并非一线城市，经济基础相对薄弱，产业相对单一，就业机会相对较少。因此，相对较低的经济发展水平导致市场对房地产的需求相对较低，从而影响了房价水平。

二、政策调控和市场需求关系。政府对房地产市场的调控政策对房价产生直接影响。如果来宾市政府对房地产市场实施严格的调控政策，比如限购、限贷等，将抑制房价上涨。另外，如果来宾市的房地产市场供应大于需求，也会导致房价较低。

三、基础设施和公共配套服务建设水平较低也是一个重要原因。教育、医疗、交通等公共服务设施建设的不足在一定程度上限制了城市发展，影响了人口流入和购房需求。同时，相较于一线城市，来宾市的就业机会相对较少，这也影响了人口流动和购房意愿。

四、人口增长缓慢和人口外流也对房价产生影响。来宾市的人口增长相对缓慢，甚至出现人口外流现象。人口增长缓慢和外流意味着市场需求减少，这对房价形成一定压力。同时，房地产市场的供应和需求关系也是影响房价的重要因素之一。在供应相对充足而需求不足的情况下，房价自然会相对较低。这些因素共同作用，使得来宾市的房价保持在相对较低的水平。