建筑面积中不计容的部分包括：

1. 地下建筑部分，如地下室、地下停车场等。这些部分的建筑面积不被计入容积率计算。

2. 建筑内部的空中走廊、天桥等公共通道，这些通道虽属于建筑的一部分，但在计算建筑面积时也不计入容积率。

3. 建筑顶层的楼梯间和电梯间等设施的建筑面积，这部分也不计入容积率计算。另外还包括建筑物的外保温层面积，因为这部分面积是额外的防护措施而非直接参与房屋的使用空间建设。不计入容积率计算的多为非永久性建筑或不作为实际居住空间的建筑结构。还有非经营性用途的建筑部分，比如小区的公共设施、公共绿地等也不计入容积率计算。因为这些都是服务整个小区而非单独作为房屋销售或使用面积的一部分。具体的计算标准和规定，还需要根据当地政府的官方文件和规范来确定。因此不同地区对于不计容的规定可能存在差异。建议在具体的房地产项目规划前详细咨询当地规划部门。这样才能确保项目的合规性和准确性。同时，在实际操作中还需要考虑其他因素如建筑密度等，以确保项目整体的合理性。建议详细查阅当地政府发布的相关政策法规和条例文件等获取更具体准确的信息和解读。如果条件允许，可以寻求专业房地产顾问或规划师的帮助以确保项目的顺利进行。这样不仅可以避免潜在的法律风险，还可以确保项目的经济效益和社会效益的最大化实现。

以上内容仅供参考，如需更多信息，建议查阅当地政府发布的官方文件和规范或咨询房地产领域的专业人士。