沈阳以下区域的二手房保值性较强：

1. 沈河区

沈河区作为沈阳市的中心区域，拥有完善的交通、商业和配套设施。这里的教育资源丰富，房地产市场相对稳定，二手房保值性较高。

2. 和平区

和平区是沈阳的文化中心，拥有众多历史建筑和文化景点。随着城市更新的推进，该区域的二手房市场活跃，房价保持稳健，具有较好的保值性。

3. 皇姑区

皇姑区是沈阳的教育强区，拥有多所知名学校。该区域的二手房市场供需平衡，房价稳定，长期投资保值潜力较大。

4. 铁西区

铁西区是沈阳的老工业区，近年来经过城市改造，区域面貌焕然一新。区域内的二手房市场活跃，尤其是靠近商圈和地铁的房源，保值性较好。

沈阳的二手房市场保值性受到多种因素的影响，包括区域的发展状况、交通便捷性、配套设施、教育资源等。中心区域和热门学区周边的二手房通常较为保值。此外，靠近商圈和交通节点的房源也具有较好的保值潜力。在选择购买二手房时，除了考虑房价，还应综合考虑这些因素，以做出明智的决策。