二手房契税是指由买方承担的一种税费，其基准税率通常为3%，优惠税率则分为1.5%和1%。具体计算方式如下：若购买的面积不足90平方米的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅则需缴纳交易总额的1.5%。这些规定基于《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，规定契税税率在3%至5%之间，具体税率由各省份自行决定，并需向财政部和国家税务总局备案。按照第五条，应纳税额的计算公式为应纳税额=计税依据×税率，以人民币为计算单位。若交易以外汇结算，则应按照纳税义务发生之日的中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折算成人民币计算。