温江房价较低的原因主要有以下几点：

一、区域发展定位影响房价。

温江作为成都的一个区域，其整体的发展定位相较于市中心更为偏向居住生活区域，而非商业中心或核心产业区。这意味着在土地开发和房地产项目上，更多的是注重居住环境和居住需求的满足，而非商业中心的高价值和高地价。因此，从土地供应到房屋建设，整体成本相对较低，房价也相应较低。

二、地理位置因素带来较低的居住成本和交通压力。

虽然靠近市中心区域具有一定的便捷性，但也同样带来了居住成本上涨的压力和交通压力较大的问题。而温江相对远离市中心的喧嚣，居住环境和交通压力相对较小，这也使得开发商在定价时考虑到了这一因素，从而降低了房价。

三、市场供需关系影响价格。

房价的高低还受到市场供需关系的影响。如果某一区域的房源供给相对较多而需求较少，则会导致房价较低。由于当前房地产市场竞争激烈，为了争夺市场份额，一些开发商会选择降低价格来吸引购房者。而温江区的部分区域可能存在这种情况，从而使得整体房价相对较低。

综上所述，温江房价较低的原因主要在于其区域发展定位、地理位置以及市场供需关系等多方面因素的综合影响。这些因素共同决定了温江的整体房价水平。当然，随着城市发展和政策调整，未来温江的房价可能会发生变化，但当前这些因素仍然是决定其房价水平的重要因素。