清远房价较低的原因主要有以下几点：

一、地理位置与经济发展状况

清远市位于广东省的北部，相对于珠三角经济发达区域，其经济发展相对滞后。经济基础决定房价水平，因此清远市的房价普遍较低。此外，清远市的产业结构以农业为主，工业和服务业的发展相对较慢，这也影响了其房价的增长潜力。

二、政策因素

政府对于房地产市场的调控政策也会影响房价。清远市政府在近年来一直在努力稳定房地产市场，推出了一系列措施来抑制房价过快上涨，包括限制购房数量、提高购房门槛等。这些政策对于控制房价起到了重要作用。

三、供需关系影响

房地产市场的供需关系是决定房价的重要因素。清远市的房地产市场供应相对充足，而需求增长相对缓慢。由于人口增长相对较慢，本地居民购房需求有限，加上投资客群相对较少，使得清远市的房价保持在相对较低的水平。

四、城市建设和人口流动

与一线城市和部分发达二线城市相比，清远市的城市建设和基础设施仍有待进一步完善。人口流动方面，清远市的人口吸引力相对较弱，很多人更倾向于前往珠三角等经济发达区域发展，这也限制了清远市房地产市场的需求增长。

综上所述，清远房价之所以较低，主要是由于其地理位置、经济发展状况、政府政策、供需关系以及城市建设和人口流动等多方面因素共同作用的结果。当然，随着政府对房地产市场的调控以及城市自身的发展，未来清远市的房价可能会发生变化。