建筑楼龄通常是从建筑物竣工验收合格并取得使用许可的那一年开始算起，即当前年份减去建筑物竣工年份。

建筑楼龄是衡量建筑物使用时间的重要指标，它不仅反映了建筑物的历史背景，还与房屋的质量、价值以及未来的维护成本密切相关。具体来说，楼龄的计算基于建筑物的竣工日期，这一日期通常由当地建设主管部门在竣工验收合格后记录在竣工证明上。购房者或相关人员在确定楼龄时，需要获取这一竣工证明作为依据。

在实际操作中，楼龄的计算并非总是直观明了。一方面，有些建筑物可能在竣工后一段时间内并未立即投入使用，或者经历了大规模的翻新和改造，这些因素都可能影响对建筑物实际使用年限的评估。另一方面，房产证上的日期通常是卖方取得物业产权的日期，与建筑物的建成时间可能存在时间差，因此不能单纯依赖房产证上的日期来确定楼龄。

为了更准确地界定建筑楼龄，购房者可以采取多种方法。除了直接查询竣工证明外，还可以通过与邻居交谈、咨询物业人员等方式了解建筑物的大致年龄。此外，观察楼房的外立面、楼层高度和户型布局等特征，也可以为判断楼龄提供线索。例如，不同年代的建筑在外立面材料、设计风格上往往有所不同；而楼层高度和户型布局的变化，也反映了建筑技术和居住需求随时间的演进。

最后，对于需要精确了解楼龄的情况，购房者可以前往房管部门查询房屋档案。这一过程通常需要购房者和卖方携带产权证、身份证等相关证件共同前往，以确保查询结果的准确性和合法性。通过查询房屋档案，购房者可以获得包括竣工日期在内的详细建筑信息，为后续的房产交易或维护决策提供依据。