1、首付款和贷款审批

在购买房屋时，首先需要缴纳部分首付款，一般是总价的20%~30%。此外，还需要提交贷款申请，等待银行审批。如果贷款审批通过，首付款也已经缴纳，那么一般需要等待2个月左右，就能办理房屋交接手续，正式入住。但具体时间仍要根据当地政策和银行审批流程而定。

2、二手房交易

如果购买的是二手房，则需要等待房产过户手续完成。这个过程需要购房双方共同到当地房产管理部门进行办理，时间上也有差异，一般需要1个月左右。在过户完成并办理完税费和公证手续后，即可正式拿到房产的产权证，入住时间也随之而定。

3、新房交付时间

如果购买的是新房，在签署购房合同后，开发商会确定交付时间。一般而言，交房时间是根据开发商的销售计划和施工进度来确定的。如果开发商遇到施工难题或者市场变化不利等原因，会有延期交付的情况发生。所以在购买之前需要了解开发商的信誉和交房历史，以及合同中的交房条款。

4、装修时间和入住时间

对于二手房和新房，在签署合同后，接下来往往需要进行一些装修和改造。所以入住时间还需要考虑装修时间和状态。不同程度的装修和不同大小的房屋需要的时间也不一样，一般需要几个星期到几个月不等。如果购买的是新房，装修的时间要相对较短，可以在开发商交付前进行。而二手房则需要更长时间进行装修和改造，入住时间也会相应推迟。