楼房保修年限一般为5年。

详细解释如下：

楼房保修年限的概念

楼房保修年限是指开发商对所售楼房在正常使用情况下，承诺提供的免费维修服务的时间跨度。这个时间通常从购房者交房后开始计算。不同部位和设施可能有着不同的保修期限。例如，外墙、屋顶、厨房和卫生间等部位的防水问题通常会有更长的保修期。

具体的保修年限

一般来说，楼房的保修年限为5年。这意味着在交房后的5年内，因开发商原因造成的质量问题，购房者可以要求开发商进行免费维修。这是根据国家相关法规和政策规定的最低标准。

保修范围的限制

需要注意的是，保修年限并非涵盖所有情况。对于因购房者使用不当、自然灾害或其他非开发商原因导致的损坏，通常不在保修范围内。此外，一些特定的细节或设备可能只有特定部分的保修期，比如装修、设备等可能有单独的保修条款。因此，在购房时，购房者应详细询问并了解具体的保修条款和范围。

总之，了解楼房的保修年限和相关规定对于购房者来说非常重要。购房者在购房前应详细询问开发商关于保修的具体信息，并在交房后妥善保管相关文件，以便在需要维修时能够提供必要的证明。