慢慢理一下两次经历　　　　卖房　　　　9月13日签订买卖合同　交40000订金5000水电押金交中介收据1张房产证正本交中介开收据给我9月17日来我家房屋评估　　　　9月22日去建行出贷款承诺书　　　　10月13日去住房公积金二楼公积金贷款出贷款审批通知书交给我　　　　10月22日去新安国土局（宝安房地产产权登记中心）过户及资金监管**万过户后5个工作日出新房产证并当日首期款到账　　　10月30日出房产证及抵押，下午首期款到账**万　　　11月6日尾款到账新房产证抵押后住房公积金及商业贷组合贷5个工作日放尾款　　　11月13日交房水电过户　　　　　　买房（一次性付款）　　　　　　　　　9月25日签的合同因对方急须钱，我们配合交40000订金对方5000水电押金交中介收据1张对方房产证正本交中介他10月28日赎楼出来　　　10月31日早上在中介处重签合同，去建行转账**万，留账单及他签收据　　　　　　11月7日早上去新安国土局（宝安房地产产权登记中心）过户递件后，签收据***，给开**欠条，去建行转账***　　　　11月14日出新证：先取号验资料后到再隔壁柜台交费用后方可取证交******手续费用（其中契税1个点+个人所得税1个点共*******）　　　12月15日前将尾款**还给他并要回欠条　　　　　经验1、换房（订金方面)：如果想同时进行的，一定先要将自已的房先卖签合同，收多点订金后，再同你想买的房这边签买的合同并付少订金，这样更换安全点，万一我的卖方违约，我也必须违买方的约，这样双方订金至少可拉平，不会造成自己无故损失。　　　经验2、换房(签合同时间方面）：签合同的时间控制，尤其是同时进行的一定要记住，签卖合同时尽量将时间缩短，确保钱尽时到账；签买合同时尽量将时间拉长点，因为怕资金到不了位，造成违约要交违约金。　经验3、风险控制：就算是一次性付款，最好也要去银行做资金监管，出新证当天才可放款，这样更保险安全。