国家职能部门在《房屋建筑工程保修办法中对质量保修期的司法解释》中规定：室内供水和供暖设施的保修期为两年和两个取暖期。其中第十四条规定：在保修期内因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人或者第三方人身财产损失的，房屋所有人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。据此，保修一年是无效条款，你和邻居的损失可以向开发商索赔。