在贷款没有结清前，房产证是抵押给银行的，一般是办理了抵押登记（就是在房产证上注明有他项权利）后放在房管局，贷款结清后，由银行统一在房管局去注销他项权利，然后才能取回，由于银行可能是批量办理，所以一般要10多天，但你所说的40多天的确太久了．年终决算只是个借口．

至于说是银行借口还是卖家谎言不好说，但提前还贷时你应该在场，这句话是不是银行人员说的，更重要的是卖家是否有欺诈的可能．

但以年终决算为借口，应该是银行人员说的，而且最后也可能要不了40天．何况你和卖家之间还有合同．