在处理按揭房的析产问题时，需要遵循特定的程序和规则，以确保流程的顺利进行。若房屋处于按揭状态，进行析产需得到贷款银行的配合，或者在结清贷款后方能进行。银行针对离婚析产的操作方式可能有所不同，通常客户需要与银行签订相关文件，并可能需要承担一定的担保责任。

办理析产的大致流程包括以下步骤：

首先，需到公证处办理析产公证。然而，如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已明确房屋归属，可能不再需要进行析产公证。其次，按银行要求处理抵押权相关事宜。接着，申请免征契税。随后，前往房管局办理离婚析产登记手续，具体时间因地区而异，并需缴纳登记费。最后，领取新的房产证和他项权证。

综上所述，按揭房的析产处理需涉及银行、公证处、房管局等多个机构。在办理过程中，需要遵循各机构的具体流程和要求，同时确保相关文件的准确无误，以确保析产过程的顺利进行。需要注意的是，不同地区和银行的处理方式可能有所不同，因此在实际操作时，应详细了解并遵循当地的具体规定。