1、银行处理时间

通常情况下，购房者在过完户之后需要等待一段时间才能拿到房款。这是因为银行需要对购房者提交的各项资料进行审核，确认资料无误后，才会将房款转入购房者的账户。一般来说，银行处理时间为3-5个工作日，但具体时间还要根据各个银行的处理流程而定。

需要注意的是，如果购房者提交的各项资料不齐全或有误，那么银行审核的时间就会更长，导致房款到账时间也会推迟。

2、开发商结算时间

除了银行审核时间外，开发商的结算时间也是影响房款到账时间的重要因素之一。一般来说，开发商需要在购房者付款后的一定时间内进行资金清算，确认款项无误后方可将房款转入购房者的账户。

目前来看，不同的开发商结算时间也是不一样的，有些开发商需要较长时间才能完成资金清算，导致房款到账时间较晚，而有些开发商则可以在短时间内完成资金清算，房款到账时间相对较早。

3、利率政策调整

利率政策的调整也会对购房者的房款到账时间产生影响。如果在购房者提交贷款申请后，央行发布了新的利率政策，那么银行就需要重新计算贷款利率并发放贷款，这也就意味着购房者需要等待更长时间才能拿到房款。

因此，在购房者提交贷款申请之前，最好先了解当前的利率政策并根据利率政策来选择贷款期限，以免因政策变化而导致房款到账时间推迟。

4、第三方支付时间

除了银行和开发商之外，购房者选择的第三方支付平台也会对房款到账时间产生影响。一般来说，在购房者选择通过第三方支付进行房款支付时，需要等待第三方支付平台确认款项无误后，才会将房款转入开发商账户。因此，在购房者选择第三方支付平台时，也需要了解该平台的处理时间并与开发商商量好支付时间，以避免因支付平台处理时间导致房款到账时间推迟。