1、施工周期影响

封顶后多久能拿房与施工周期紧密相关。施工周期短的项目，一般可以在封顶后3到6个月内交付业主。而一些大型综合体项目，如商业、写字楼，工期一般会更长，因此需要更长的等待时间。

此外，受天气等因素影响，施工周期可能会有变化，从而影响交房时间。因此在购房时，需要仔细阐明确切的交房时间和可能的延期情况。

2、配套设施的建设

如果项目附带配套设施的建设，如停车场、公共区域、电梯等，这些设施通常需要更长时间的建设周期。因此，封顶后拿到房子的时间也会相应延长。

此外，由于配套设施建设需要经过相关部门的审批程序，也可能会耗费更多的时间。因此，在购房时，建议了解项目的配套设施建设情况，以更为准确地了解交房时间。

3、售楼方的承诺

在房屋销售过程中，售楼方一般会在合同中明确交房时间。此时，购房者需要慎重查看并确认相关条款，避免被误导。同时，需要了解具体的违约金和赔偿措施，以便在遇到违约情况时能够及时维护自己的权益。

一旦售楼方在合同中承诺的交房时间已过而仍未交房，购房者有权利要求解除合同，返还已支付的定金和首付款等费用。

4、其他因素

除了上述因素外，封顶后多久能拿到房还与其他因素有关，如政府审批、金融贷款审批等。这些因素的变化也可能会导致交房时间的延迟。

因此，在购房过程中，建议了解项目的各种可能产生的延迟因素，以便在交房时间发生变化时能够做出相应的调整和准备。