沈阳住房一般取得产权证书后，经过一定的限售期限就可以买卖。具体的限售期限视不同类型的房屋和不同情况而定。

关于商品房买卖的具体限制

沈阳的商品房，一般拿到房产证后就可以进行买卖。但是要注意，商品房从签订购房合同到拿到房产证需要一定时间，这期间可能会受到开发商等因素影响。一旦拿到房产证，就意味着房屋产权已经明确，可以进行正常的市场交易。但为了避免市场波动和投机行为，政府可能会设定一定的限售期限。这一期限通常会在购房合同或相关政策中明确标注。

关于二手房的限制条件

对于二手房而言，沈阳的限售政策可能会更加严格。除了常规的限售期限外，政府还可能根据市场状况对二手房交易进行调控。例如，在某些特定的市场环境下，政府可能会要求二手房在获得产权证后一段时间内不得交易，或者对交易的频次和条件有所限制。购房者需关注相关的政策和公告，以确保合法合规地进行交易。

特殊性质的房产交易限制

此外，对于特殊性质的房产，其买卖限制可能会更加复杂。这类房产通常有一定的转让条件和限制，需要在满足特定条件后才能上市交易。购房者应充分了解房屋的性质和相关政策，避免因不了解规定而造成不必要的损失。

总之，沈阳的房屋买卖受到多种因素的影响，包括房屋类型、市场状况和政府政策等。购房者在决定交易前应充分了解相关政策和规定，确保交易的合法性和合规性。具体的买卖限制还需结合当地最新政策和公告来确定。