盖到三分之二以上就可以申请预售证。

开发商在开发房地产项目的过程中，需要完成建筑物主体的三分之二以上方可申请预售许可证。这是因为建设进度达到三分之二以上意味着项目的地基基础工程已经完成，主体结构也已基本稳固，可以保障施工顺利进行到竣工验收阶段。因此，在这个阶段，开发商具备了向市场预售房屋的资质条件。此时的楼盘虽然还未完全建成，但是已获得的相关建筑标准上的验证保障其基础稳定与安全。通过这样的要求，确保开发商销售期房的合理合法性以及保护消费者的购买权益。开发商还需根据所在地的相关房地产法律法规来具体操作和提交必要的申请资料。经过审查核实后，当地相关部门才会批准发放预售许可证。建筑物达到预定进度并获得相应的质量检测合格后，项目即可开始预售阶段。因此在实际操作中还需遵循当地的政策和规定。此外还需提交完整有效的证件材料作为审核的依据和凭证，从而保障房地产交易的公平合法。具体的办理流程建议咨询当地的房管局部门，以获得更加权威和专业的解答。