1、银行审批流程对放款时间的影响

过户完成后，买房者需要提交贷款申请，银行在收到申请后进入审批流程。对于银行而言，审批时可能会出现各种问题，例如突然有大量贷款请求、申请人信用记录不良等等。这些原因都会导致银行放款时间延长。

在贷款申请初审之后，银行工作人员会对房屋进行评估，以评定房屋价值，这一评估流程也需要一定的时间。如果因为资料不全或评估报告有争议，评估的时间可能会进一步延长。

2、个人资质审核对放款时间的影响

在银行的审批流程中，个人资质的审核也是放款时间的一项重要因素。银行会对借款人的征信情况、稳定就业情况、家庭收入情况等进行考核，从而确定个人还款能力和信誉状况是否为银行所接受。

如果买房人的资质审核出现问题，例如收入不稳定、被银行拒绝等等，将会使银行推迟贷款审批和放款时间。

3、买卖双方合作配合影响放款时间

在房屋过户以后，银行需要收到买方首付款项，并与卖家签订贷款合同。如果在这一过程中，有任何一方出现了耽误，将会导致银行无法按时放款。

如果买卖双方未能及时提交各种所需资料，则会影响银行的放款进度。同时，如果一方突然更改付款方式或提出其他更改要求，也可能导致贷款审批偏离原计划。

4、地区居住证及房屋证明办理时间对放款时间的影响

在买家提交贷款申请之前，必须证明其在购买房屋所在地的合法居住资格。这意味着他需要申请地区居住证明，这将需要一定的时间。

此外，银行在批准贷款前需要确认房屋所有权，并获得相应的房屋证明。如果业主未能及时提交这些证明材料，将会让放款时间延迟。