建筑类型可以根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。这类房屋建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。这类房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上（含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。小高层一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。这类房屋有几大优点：多层亲切安宁、房型好、得房率高，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高、污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。

高层房屋因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本（即“楼面地价”）低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。

小高层和高层的差异不仅体现在建筑高度上，还体现在设计和使用上。小高层的建筑高度在8-12层之间，通常采用钢筋混凝土结构，并配备电梯，这样的设计既能满足居住的舒适度，又能在一定程度上提高土地利用率。相比之下，高层建筑的高度通常超过24层，尽管它们能提供更好的视野和景观，但在设计和建造上更为复杂，需要更高的材料性能和更强的技术支持。

无论是低层、多层、小高层还是高层，每种建筑类型都有其独特的优势和局限。选择适合自己的居住环境时，不仅要考虑建筑的高度，还要关注建筑的结构、通风采光、得房率等因素。不同的居住需求和偏好决定了不同类型的建筑在不同地区的应用和发展。